Ищете проект для своего дома? Смотрите готовые чертежи проекта каркасного дома!
От автораОт автора: этот цикл статей основан на личном опыте строительства каркасного дома в Подмосковье и постоянно дополяется новыми статьями.

Проект дома: зачем он нужен

Каждая семья, которая задумывается о постройке собственного дома, по-своему решает вопрос о необходимости проекта. Часто это просто эскиз от руки или фото из интернета, по которым «чудо-строители» возводят нечто непредсказуемое. Отсутствие нормального проекта дома – это почти всегда:

  • Низкое качество работ, даже у «профессионалов»;
  • Бесконечные переделки и доделки;
  • Невозможность предъявления претензий к строителям;
  • Большие переплаты при строительстве и эксплуатации;
  • Некомфортное проживание для будущих жильцов

Учитывая, что стоимость проекта несопоставима с затратами на строительство, «экономить» на проектировании уж точно не стоит.

С другой стороны, даже имея подробный проект абстрактного дома из интернета воплотить его на реальном участке земли не всегда целесообразно, а иногда и не возможно, потому что:

  • Размеры дома по готовому проекту не соответствуют пропорциям участка;
  • Стиль дома сильно контрастирует с соседним окружением;
  • Архитектура дома не соответствует климатической зоне строительства;
  • На участке уже могут быть постройки, коммуникации, крупные деревья;
  • Фасады дома в проекте сориентированы по иному размещению частей света;
  • Готовый проект никогда не учитывает Ваших личных предпочтений

Теперь расскажу о своем опыте подготовки проекта.

Постановка задачи.

Нужно было построить дом в Подмосковье для семьи из двух человек со средним доходом, с возможностью временного проживания еще одного-двух родственников.

Дом должен быть одноэтажным (максимум с мансардой), обязательно из экологичных материалов и экономичным по эксплуатационным расходам.

Этапы проектирования:

1. Участок. Проект всегда привязан к конкретному участку застройки.

Поэтому сначала был приобретен земельный участок в 10 соток, не самый лучший: глинистая почва, высокий уровень грунтовых вод. Вследствие плохого водоотведения и более низкого уровня, по сравнению с соседями, практически вся вода с улицы в осенне-весенний сезон шла через этот участок. К тому же в центре участка оставался от прежнего владельца заросший и заполненный водой котлован под дом глубиной около метра. Но главное было то, что сам участок и рельеф местности имели естественный уклон, что давало возможность верхней воде уходить. Несомненными плюсами данного места можно также считать близко расположенные основные коммуникации: свет, газ, подъездная дорога.

Выбор на данный участок пал из-за относительно невысокой цены и близости к текущему местожительству.

При планировании дома на этом участке, изначально предполагалась засыпка котлована с поднятием уровня всего участка грунтом до полуметра. А чтобы не «топить» соседей, по границе участка в направлении понижения рельефа прорывалась водосточная канавка, в которой планировалось разместить дренажную трубу. Поскольку дом приходилось строить как раз на месте засыпанного котлована, нужно было также тщательно продумать тип будущего фундамента.

2. Конструктив и материалы будущего дома.

Различные материалы отличаются по цене, экологичности, допускают разные архитектурные решения. Распространенные технологии для индивидуального строительства это: кирпично-блочная, из бруса, каркасная, панельная (СИП).

Рейтинг по экологичности возглавляет – брусовая, затем кирпично-блочная, каркасная и в конце списка - СИП. По капитальности на первом месте - кирпично-блочная, далее брусовая, каркасная, СИП. По цене и быстроте возведения вне конкуренции СИП, далее каркасная, брусовая, и наконец, кирпично-блочная. Кстати, быстро оценить примерную стоимость разных технологий можно по нашему строительному калькулятору.

Выбрали каркасную технологию по следующим соображениям:

  • Получение энергосберегающего (экономичного) дома за разумные деньги;
  • Экологичный (при правильном подборе материалов), по сравнению с СИП-домами и более пожаробезопасный, чем дом из бруса или СИП;
  • Малые сроки строительства, возможность выполнять строительные и отделочные работы за один строительный сезон;
  • Много вариантов дизайна для внешней отделки:
  • Удобство монтажа и ремонта коммуникаций;
  • Небольшой вес, позволяющий делать более дешёвый облегченный фундамент

В общем мне хотелось, за меньшие деньги и сроки, построить весьма тёплый дом, схожий по капитальности с кирпичным, а по экологичности с домом из бруса. А поскольку поначалу были не ясны перспективы с газификацией дома и рассматривались все альтернативные источники отопления, вплоть до электричества, энергоэффективный каркасный дом был вне конкуренции.

Для придания каркасному дому капитальности, планировалось отказаться от деревянно-балочного перекрытия фундамента, применив железобетонный вариант, а при обшивке каркаса стен использовать материалы на дерево-цементной основе. Подробнее прочитать, как можно сделать каркасное строение более экологичным и одновременно пожаробезопасным, можно в следующей статье про стены каркасного дома.

3. Дизайн-проект. Определяемся с планировкой дома.

Не стоит изобретать свой дом «с нуля»: это займёт слишком много времени, а главное, вы наверняка будете огорчены, увидев позднее более удачные планировки, чем ваша доморощенная. Более рационально, сформулировать для себя основные принципы своего жилища и подыскать подходящий вариант из уже имеющихся в великом множестве вокруг нас. Но при этом нужно понимать, что ни один из заимствованных проектов не подойдёт на все сто процентов: что-то придётся доработать, но взять за основу готовый вариант вполне можно.

По мне, планировка должна быть рациональной, учитывать собственные бытовые потребности и эстетические взгляды, а также удовлетворять ряду физиологических (освещенность, размеры) и технических норм (например, по газоснабжению – требования к помещению котельной).

Для своего дома подобрали на просторах интернета подходящий дизайн-проект, который более-менее устраивал по внешнему виду, площади, составу и компоновке помещений. Вот он: (при клике на картинку она увеличивается, повторный клик убирает фото)

Это планы довольно компактного дома с полностью функциональным первым этажом, однако позволяющим при желании легко разместить в гостиной лестницу для мансарды, если таковая будет впоследствии. Эта архитектура позволит в будущем иметь вариант «на вырост» без серьезных переделок. Иными словами, можно при меньших начальных вложениях обустроиться и жить в границах полноценного первого этажа, а спустя какое-то время (может быть) добавить и мансарду. Такой подход позволяет быстрее и с меньшими вложениями построиться и въехать в свой дом, не связываясь с долгостроем. В качестве бонуса, появляется прекрасная возможность зарегистрировать дом как одноэтажный и не переплачивать налоги за нежилую недоделанную мансарду (или второй этаж), а в будущем приращение мансардного помещения документально не оформлять – пользуйся себе и не плати лишнего.

Этот дизайн-проект был выбран именно из-за удачной (на наш взгляд) планировки внутреннего пространства, внешний же вид дома не устраивал по климатическим соображениям (низкая посадка, малый свес кровли над крыльцом и .т.д.)

4. Приступаем к архитектурному проектированию.

Дизайн-проект не учитывает строительных характеристик дома (материалы, толщины стен, высоту помещений). К тому же обычно хочется добавить отдельные элементы из других дизайнов (рисунок кровли, оформление крыльца и т.д.).

Нам требовалось изменить/добавить следующее:

  • Сделать высокий (0.7-1м) цоколь. К этому обязывают высокий уровень грунтовых вод, сугробы зимой и необходимость наличия нормального подполья для коммуникаций и хранения домашних заготовок.
  • Увеличить навес над входной зоной - крыльцом.
  • Добавить закрытую террасу, с разными входами: со стороны зала и сада.
  • Скорректировать расположение и размеры оконных и дверных проёмов.
  • Предусмотреть возможность достройки (в будущем) полноценного мансардного этажа, для чего: повысить уровень крыши, определить примерную планировку мансарды, учесть на плане первого этажа место под лестницу.

Расценки на архитектурный проект сильно отличались у разных исполнителей, выбрали вариант по-дешевле, у проектной организации из другого региона. Правда, пришлось делать 100% предоплату по банковской карте, общение с проектировщиком (включая заключение договора) велось исключительно по электронной почте. Рекомендовать исполнителя не стану, т.к. многочисленные мои замечания по проекту исполнялись крайне медленно и невнимательно, сроки сдачи работы постоянно сдвигались. В итоге, готовый проект был получен где-то через пару месяцев сплошной переписки и правок. Вот некоторые чертежи из проекта:

Кстати, крайне желательно при заключении договора обговорить с исполнителем передачу чертежей не только в виде pdf- файлов (или бумажном), но и рабочих файлов (формата ArchiCad, AutoCad). Эти файлы потребуются, если впоследствии захотите что-нибудь поправить с другими исполнителями или на основе архитектурного чертежа сделать планы разводки инженерных систем (электрика, водоснабжение, отопление, канализация), а также выполнения (при необходимости) проекта конструктивных решений.

Наличие архитектурного проекта даёт заказчику возможность удобного и полноценного выбора исполнителя (подрядчика). Основные чертежи проекта рассылаются по e-mail потенциальных исполнителей для получения от них смет или коммерческих предложений по строительству дома. Оценка работ без проекта слишком приблизительна и удобна лишь непорядочным строителям - «шабашникам», которые подряжаются на низкую цену, а в ходе работ поднимают реальную стоимость дома в разы.

Наверно правильнее доверить постройку всего дома одному подрядчику, но по ряду причин у меня строительство фундамента шло отдельным договором со специализированной бригадой. Почему это было сделано так – читайте отдельный раздел про фундамент.

Фундамент сделали в августе, поэтому с нового года стал рассылать чертежи проекта потенциальным подрядчикам по строительству (без отделки) каркасного дома.

Поиск строительного подрядчика обычно проводят по отдельным рекламным объявлениям на интернет-сайтах, но удобнее разместить свою заявку на строительной бирже и получить ценовые предложения сразу от нескольких заинтересованных исполнителей. Наряду с местными, на бирже присутствуют строители из других ближайших областей, с которыми зачастую можно договориться за меньшую цену. Главное, чтобы заявка была достаточно подробная и содержала необходимые планы или чертежи, иначе можно получить слишком много «пустых» откликов. Стройбиржа позволяет быстро определить текущий уровень цен и подобрать исполнителя, а подробное общение по строительству дома лучше вести затем по телефону или почте. Подать заявку на строительную биржу можно на сайте самой биржи или заполнить простую форму заявки здесь.

С помощью готового проекта удобно не только фильтровать подрядчиков, но и получать от последних полезную информацию по отдельным строительным решениям и технологиям. Прошло еще два зимних месяца – исполнитель был выбран. Но на этапе переговоров выяснилось, что архитектурного проекта для каркасника будет мало – крайне желательно для строительства подготовить еще и конструктивный проект.

Конечно хотелось не заморачиваться и ограничиться архитектурным проектом, но потенциальный подрядчик довольно убедительно доказал необходимость проекта КР в моем случае.

5. Делаем конструктивный проект (проект деревянных конструкций).

На самом деле, при строительстве небольшого частного дома из кирпича или стеновых блоков можно ограничиться архитектурным проектом используя стандартную технологию каменной кладки и заводских плит перекрытия, которые имеют значительный запас прочности.

Но каркасный дом предполагает расчет множества балок и стропильной системы на несущую, ветровую и снеговую нагрузки, иначе неправильно собранные стены может «повести», а потолочные балки – прогнуться. Также закупку лесоматериалов для дома следует производить именно на основе проекта конструктивного, чтобы не купить лишнего.

Для того, чтобы согласиться с этими утверждениями, достаточно просмотреть представленные чертежи конструктивного проекта (это только часть чертежей) и сравнить их с архитектурными планами выше.

Конструктивный проект делался около месяца, в результате чего первоначальный архитектурный проект дополнился некоторыми необходимыми конструктивными деталями. Например, двумя столбами, подпирающими потолочные балки в гостиной (видны на плане стоек первого этажа), которых не было на первоначальных планах дома, но которые прекрасно вписались в архитектурный облик помещения и будут нелишними при будущей установке лестницы для мансардного этажа.

Наблюдая впоследствии, как деловито монтажники собирают каркас по чертежам, четко отпиливая каждую доску по готовому размеру, представил обратную картину, когда рабочие сами додумывали бы архитектурный проект в процессе сборки…

Очень желательно, чтобы этот раздел проекта дома подготовила фирма, которая и будет строить дом, тогда не будет недопонимания и претензий к проекту у строителей (что случается нередко).

6. Выводы и советы.

Приступая к самостоятельному строительству необходимо понимать все риски, с этим связанные. Термин «самострой» уместен также в случае найма строительной фирмы, потому что фирма, на 100% соблюдающая строительные нормы, вряд ли сможет долго конкурировать по цене с многочисленными «бригадами» и при этом платить все положенные государством налоги. Если строительство многоквартирного дома требует лицензий и разрешений, контролируется надзорными органами и принимается госкомиссией, то в сегменте индивидуального строительства эти механизмы контроля отсутствуют. Более того, большинство строительных СНИП-ов сегодня носят рекомендательный характер для частного домостроения, поэтому и приходится уповать только на честность и профессионализм подрядчика.

Как правильно поступать застройщику в таких условиях:

  • Постараться сначала разобраться в основных особенностях выбранной строительной технологии своего будущего дома, обязательно «вживую» посетить аналогичный дом, проверить комфортность проживания в нём;
  • Сделать проект своего дома, по которому можно организовать тендер среди потенциальных строителей, а в дальнейшем обеспечить контроль за стройкой;
  • Заключить с выбранным исполнителем максимально подробный договор, в котором отразить детали, которые иногда отсутствуют в проекте, а именно: сортность и тип лесоматериалов (например, первый сорт строганный), название и способ обработки биозащитным средством (например, СЕНЕЖ, погружение;) и пр.;
  • Никогда не платить вперед или не делать больших авансов, с другой стороны всегда выполнять свои договорные обязательства и оплачивать оговорённые этапы работ полностью и в срок, поскольку это не даёт нерасторопному исполнителю законной возможности затянуть сроки работ:
  • Взять отпуск на время строительства и лично бывать на стройке ежедневно, контролируя качество привезённых материалов и работу строителей, которым присутствие заказчика обычно очень «мешает». Стараться не идти на компромиссы с рабочими, типа замены недостающего материала в проекте на другой, «вроде аналогичный»;
  • Фотографировать все этапы строительства дома, особенно работы по армированию, настилу гидро- и пароизоляционных плёнок, сборку каркаса и обязательно скрытые работы (закрываемые стеновыми панелями и полами коммуникации). Это позволит в будущем без проблем производить ремонты со сверлением, без боязни повредить трубу или провод, а также, в случае строительного брака или конфликта, иметь фото-аргументы для проведения рекламации.

О том, как реализовывался на практике мой проект, читайте в следующих статьях.

Автор статьи: Андрей Атякшев

Вам интересна эта статья ?
Поделитесь с друзьями !